nieuws

Boringen in Portugal: Regels, Voordelen en Wettelijke Vereisten

Een complete gids door Divine Home

Koopt u een woning in Portugal of bezit u er al een met een boorgat (poço of furo)? Het is essentieel om te begrijpen hoe privéwaterleveringssystemen werken – en hoe ze gereguleerd worden. Boringen zijn een veelvoorkomende en vaak kosteneffectieve oplossing voor watertoegang in landelijke en voorstedelijke gebieden van Portugal. Maar wat zijn de wettelijke vereisten? Kunt u het water drinken? Is het de moeite waard?

Deze gids behandelt alles wat u moet weten over boringen in Portugal, van vergunningen en waterkwaliteit tot kosten, voor- en nadelen, en belastingverplichtingen zoals de Taxa de Recursos Hídricos (TRH).

🌍 Wat is een boorgat?

Een boorgat (in het Portugees furo of poço genoemd) is een diepe, smalle put die in de grond wordt geboord om grondwater te winnen. Het wordt vaak gebruikt op landelijke eigendommen en boerderijen in Portugal als waterbron voor irrigatie, vee, huishoudelijk gebruik en zelfs zwembaden.

✅ Voordelen van een boorgat in Portugal

Gratis water: Na installatie vermijdt u doorlopende nutsvoorzieningen voor waterverbruik.
Ideaal voor tuinen, zwembaden en landbouw: Geweldig voor irrigatiesystemen, zwembaden of boerderijen waar veel water wordt gebruikt.
Zelfvoorzienend: Vermindert de afhankelijkheid van gemeentelijke waternetwerken, vooral in afgelegen gebieden.
Verhoogt de waarde van landelijke eigendommen: Vooral in gebieden waar openbare voorzieningen niet beschikbaar of onbetrouwbaar zijn.

⚠️ Nadelen en overwegingen

Installatiekosten: Het boren van een boorgat kan tussen de €10.000 en €15.000 kosten, afhankelijk van de diepte, geologie en uitrusting.
Waterkwaliteit: Grondwater is niet automatisch veilig om te drinken – testen is noodzakelijk om de kwaliteit van het water te begrijpen, en behandeling (bijvoorbeeld door de installatie van een filter) kan nodig zijn om het water drinkbaar te maken.
Wettelijke vereisten: Boorgaten moeten worden gelicentieerd en geregistreerd bij de Agência Portuguesa do Ambiente (APA).
Jaarlijkse verplichtingen: U kunt aansprakelijk zijn voor het betalen van de Water Resources Tax (TRH) en het indienen van jaarlijkse aangiften.

📝 Is een vergunning vereist voor een boorgat in Portugal?

Ja. Of u nu een nieuw boorgat installeert of een woning koopt met een bestaand boorgat, het moet worden geregistreerd en gelicentieerd bij de APA (Agência Portuguesa do Ambiente).

Vergunningsprocedure bij installatie van een nieuw boorgat:

Pre-communicatie (Comunicação Prévia): Informeer de APA vóór het boren.
Uitvoering en registratie: Na het boren, technische details indienen en het boorgat registreren.
Vergunningscertificaat: Verkrijg de vergunning (Alvará de Utilização de Recursos Hídricos).

Vergunningsprocedure bij aankoop van een woning met boorgat:

Controleer de eigendomsdocumenten of het boorgat gelicentieerd is.
Indien gelicentieerd, moet u of uw advocaat na de eigendomsakte de boorgatvergunning op uw naam laten wijzigen voor een correcte administratie bij de APA.
Indien niet gelicentieerd, zoek dan uit of er andere watervoorzieningen op het terrein zijn. Zo ja, dan krijgt u de boorgatvergunning mogelijk niet, maar u (of u kunt de verkoper vragen dit te doen) kunt de pre-communicatie met de APA aanvragen of een boorgatvergunning zou worden verleend.

💧 Kunt u boorgatwater drinken in Portugal?

Dat hangt ervan af. Hoewel veel boorgaten in Portugal schoon water leveren, is het zonder testen en behandeling niet gegarandeerd drinkbaar.

Wat u moet doen:

Voer een wateranalyse uit: Vooral op bacteriën, nitraten, zware metalen en chemische verontreiniging.
Installeer een filtersysteem of UV-behandeling als u het water wilt drinken.
Gebruik bij twijfel leidingwater om te drinken en boorgatwater voor irrigatie en reiniging.

💸 Moet u de Taxa de Recursos Hídricos (TRH) betalen?

De TRH is de waterbronnenbelasting die aan de staat wordt betaald voor het gebruik van openbare waterbronnen, inclusief grondwater uit boorgaten.

U moet TRH betalen indien:

U grote hoeveelheden water onttrekt (zelfs voor huishoudelijk gebruik).
Het boorgat commercieel wordt gebruikt (bijv. voor landbouw, toerisme of verhuur).
U zich in een milieugevoelige zone bevindt.
U water loost in de grond of waterlopen (bijv. terugvoering van grijs water).

U bent vrijgesteld van TRH indien:

U het boorgat alleen gebruikt voor kleinschalig, privé huishoudelijk gebruik (bijv. tuin of persoonlijk zwembad).
Het gebruik onder de minimumdrempels van de APA valt – maar u moet het boorgat nog steeds registreren.

📅 Gebruikers moeten jaarlijks een verklaring indienen bij de APA, zelfs als er geen belasting verschuldigd is.

🏡 Woning kopen met een boorgat: Waarop letten?

Als u overweegt een huis in Portugal te kopen met een boorgat:

Controleer of het boorgat is gelicentieerd en correct is geregistreerd.
Vraag een kopie van de boorgatvergunning en eventuele waterkwaliteitstesten.
Vraag of de TRH in eerdere jaren is betaald of aangegeven.
Zorg ervoor dat de vergunning na aankoop op uw naam wordt overgedragen.

💧 Alternatieven voor boorgaten

In stedelijke en voorstedelijke gebieden is leidingwater (openbare waterleiding) vaak de norm. Boorgaten zijn echter een geweldige aanvulling of back-up, vooral tijdens droogteperiodes of als uw woning off-grid is.

Sommige eigenaren van onroerend goed combineren beide systemen: ze gebruiken boorgatwater voor irrigatie en leidingwater voor drinken en huishoudelijk gebruik.

⚖️ Conclusie: Is een boorgat iets voor u?

Een boorgat kan een waardevol en zeker duurzaam bezit zijn in Portugal, dat wateronafhankelijkheid biedt en de nutskosten verlaagt – maar alleen als het legaal, getest en goed onderhouden is. Zorg ervoor dat u de vergunnings- en belastingverplichtingen begrijpt voordat u er een koopt of installeert.

Of u nu een woningkoper bent die opties op het platteland verkent of een huidige huiseigenaar die uw watersysteem wil verbeteren, de tijd nemen om de boorgatvoorschriften in Portugal te begrijpen, zal u helpen weloverwogen en conforme beslissingen te nemen.

📌 Veelgestelde vragen (FAQ)

Kan ik een boorgat boren op mijn land in Portugal? Ja, maar u moet de APA-procedures volgen, inclusief voorafgaande kennisgeving en vergunningverlening.
Kan ik boorgatwater drinken? Alleen na correct testen en, indien nodig, behandeling.
Wat gebeurt er als ik mijn boorgat niet registreer? Niet-geregistreerde boorgaten kunnen leiden tot boetes en juridische complicaties, vooral bij vastgoedtransacties.
Hoe diep zijn boorgaten in Portugal? Typisch 40 tot 120 meter, afhankelijk van de geologie en grondwaterstanden.
Wie kan me helpen bij het installeren of legaliseren van een boorgat? Erkende boorbedrijven helpen meestal met het papierwerk. Een advocaat of makelaar kan u ook begeleiden bij vastgoedaankopen.

📈 Wilt u meer advies over het kopen van onroerend goed in Portugal?

Bij Divine Home helpen we kopers bij elke stap van de reis – van watertoegang tot vergunningen en juridische controles. Of u nu op zoek bent naar een landelijke villa met een boorgat of een strandappartement met leidingwater, wij zijn er om u te begeleiden.

Neem vandaag nog contact met ons op voor persoonlijke ondersteuning.