Bij het kopen van een huis in Portugal krijgt u ook te maken met de jaarlijkse belasting over onroerend goed. De Portugese onroerendgoedbelasting – die in Portugal IMI genoemd wordt: Imposto Municipal sobre Imóveis – is een gemeentelijke belasting.
Iedereen die op 31 december van een jaar een woning of ander vastgoed in Portugal in bezit heeft, is in principe belastingplichtig voor de IMI over dat hele jaar. De aanslag van deze gemeentelijke belasting voor Portugees onroerend goed ontvangt u altijd in april. Een IMI aanslag die u in april ontvangt, heeft betrekking op het voorgaande jaar.
Als u de aanslag in april ontvangt, vervalt het betalingstermijn op 31 mei, één maand later (dit is nieuw sinds 2019).
Is de aanslag echter tussen de 100 euro en 500 euro, dan mag u deze belasting ook in twee termijnen betalen. Betalingstermijnen vallen dan in mei en november van hetzelfde jaar.
Is uw aanslag hoger dan 500 euro, dan mag u zelfs in drie termijnen betalen. Betalingstermijnen vallen dan in mei, augustus en november van hetzelfde jaar.
Let op: bent u getrouwd onder huwelijkse voorwaarden en bent u beiden voor gelijk deel eigenaar van het onroerend goed in Portugal dan ontvangt u allebei een aanslag van 50% van het totale bedrag.
In Portugal wordt de gemeentelijke onroerendgoedbelasting geheven over de "Valor Patromonial" van de woning. Dit is vergelijkbaar met in Nederland de WOZ-waarde. De "Valor Patrominial" van uw Portugese onroerend goed, kunt u terugvinden op het uittreksel van de belastingdienst van uw woning, ookwel genaamd "Caderneta Predial".
Deze Portugese "Valor Patrominial" komt tot stand door een waardebepaling waarbij rekening gehouden wordt met de locatie, conditie, kwaliteit, afmeting en bouwjaar van het onroerend goed.
Over deze "Valor Patrominial"wordt een percentage in rekening gebracht als gemeentelijke belasting. Elke gemeente in Portugal hanteert een eigen tarief voor de onroerendgoedbelasting en gemeentes kunnen dit per jaar aanpassen. De tarieven voor woningen variëren tussen de 0,3 en 0,5 procent (verschilt per gemeente, zie de volledige lijst hier) en het tarief voor landbouwgrond is 0,8 procent. Indien er nog woningen zijn die voor 2004 voor het laatste gewaardeerd zijn dan geldt een tarief tussen 0,4 en 0,8 procent van de geregistreerde waarde bij de belastingdienst.
De betaling van de IMI kan in Portugal bij het belastingkantoor, het postkantoor en bij iedere multi-banco automaat in Portugal (vergelijkbaar met een pinautomaat). Indien u niet in Portugal bent kunt u de betaling doen via het online platform van de belastingdienst of via online bankieren van een Portugese bankrekening. Via online bankieren van uw Portugese bankrekening kiest u voor "Pagamento aos Estados" en door middel van het invoeren van het referentienummer welke op de belastingaanslag vermeld wordt, kunt u de betaling voldoen. Zie hiervoor de uitleg van de Portugese belastingdienst.
Belangrijk: het is niet mogelijk om een online betaling te doen van een niet-Portugese bankrekening.
Wanneer van toepassing:
Als het bruto jaarinkomen van uw huishouden niet hoger is dan 2,3 × Indexante dos Apoios Sociais (IAS) — dat is tot 16.398,17 € in 2024 (en 16.824,50 € voor de IMI verschuldigd in 2025).
En de totale VPT (Fiscale Waarde van Onroerend Goed) van al uw eigendommen niet hoger is dan 10 × IAS: tot 71.296,40 € in 2025.
De woning moet uw hoofdverblijf (fiscaal adres) zijn — al bestaan er uitzonderingen (bijv. verhuizing naar een verzorgingstehuis, mits u uw vroegere hoofdverblijf kunt aantonen).
Deze vrijstelling wordt automatisch toegekend door de Belastingdienst, mits de IRS correct is ingediend.
Wanneer van toepassing:
Voor woningen die bestemd zijn als hoofdverblijf.
Wordt automatisch toegepast gedurende de eerste 3 jaar na aankoop of voltooiing van de bouw.
Voorwaarden:
VPT van de woning ≤ 125.000 €
Belastbaar inkomen van het huishouden ≤ 153.300 €
U moet de woning binnen zes maanden na aankoop of voltooiing registreren als uw fiscaal adres.
De vrijstelling kan met 2 extra jaren (in totaal 5 jaar) worden verlengd onder het Programa Mais Habitação, maar alleen als de gemeenteraad dit goedkeurt. Dit is niet automatisch — indien goedgekeurd, moet u de Belastingdienst vóór 31 december van het lopende jaar op de hoogte stellen, zodat de verlenging in het volgende kalenderjaar geldt.
Om IMI-vrijstelling aan te vragen, kunt u naar de 'Departamento das Finanças' gaan die zich het dichtst bij de locatie van uw woning bevindt of de aanvraag rechtstreeks op het online portaal doen waar alle opties beschikbaar zijn.
Aanmelden nieuwsbrief
Login