Kan ik mijn woning in Portugal verhuren? Dit moet u weten

Of u nu een vakantiehuis, een investeringsappartement of een villa op het platteland bezit: het verhuren van uw woning in Portugal is een uitstekende manier om passief inkomen te genereren – vooral in populaire regio’s zoals de Algarve en Alentejo.
Maar voordat u de sleutels aan uw eerste huurders geeft, zijn er een aantal belangrijke zaken om te weten.

Heeft u een verhuurvergunning nodig?

Ja — als u uw woning kortdurend wilt verhuren (zoals vakantiewoningen), moet u een Alojamento Local (AL) vergunning aanvragen.
Dit betekent:

• Uw verhuuractiviteit registreren bij de Portugese belastingdienst (Finanças)
  
  
• Uw woning klaarmaken volgens veiligheids-, hygiëne- en uitrustingsnormen
  
  
• Uw woning registreren bij de gemeente (Câmara Municipal)
  
  
• De gemeente voert een inspectie uit
  
  
• U ontvangt een AL-nummer dat in alle advertenties moet worden vermeld
  
  

Voor langetermijnverhuur (meer dan 30 dagen per huurder) gelden andere regels — dan is een AL-vergunning vaak niet nodig, maar een formeel huurcontract is verplicht.

Zijn er gebieden waar nieuwe vergunningen worden beperkt?

Sinds november 2024 mogen gemeenten zelf beslissen of zij nieuwe AL-vergunningen in appartementencomplexen (bijv. flatgebouwen en toeristische resorts) willen beperken. Wij adviseren altijd om dit bij de lokale gemeente te checken.
Goed nieuws: koopt u een woning met een bestaande AL-vergunning, dan kan deze vergunning tegenwoordig worden overgedragen van verkoper naar koper.

Wat zijn de regels rond het mede-eigendom en de buren?

Als uw woning deel uitmaakt van een mede-eigendom (bijv. appartementencomplex), kan de Vereniging van Eigenaren (VvE) beperkingen opleggen of het gebruik van een AL-vergunning verbieden. Controleer het huishoudelijk reglement en vraag toestemming indien nodig.
Zorg ook dat uw huurders rekening houden met de buren — klachten over geluidsoverlast kunnen leiden tot boetes of intrekking van de vergunning.

Moet u belasting betalen?

Ja. Huurinkomsten zijn belastbaar in Portugal, ongeacht of u er woont of niet. U heeft een Portugees fiscaal nummer (NIF) nodig en moet jaarlijks uw inkomsten aangeven.

Korte termijn verhuur (AL):

• Forfaitaire belasting (momenteel 25% voor niet-ingezetenen, toegepast op 35% van de bruto-inkomsten)
  
  
• BTW-registratie hangt af van het verhuurinkomen (nieuwe regels sinds 1 juli 2025)
  
  

Langdurige verhuur:

• Progressieve belastingtarieven of forfaitair 28% voor niet-ingezetenen
  
  
• Aftrekposten mogelijk (bijv. onderhoudskosten)
  
  

Raadpleeg altijd een lokale belastingadviseur voor naleving.

Kan iemand anders de verhuur voor u beheren?

Absoluut — en dat maakt het veel makkelijker.
Het klaarmaken van uw woning, promotie, reserveringsbeheer, schoonmaak, onderhoud, communicatie met huurders en check-in/check-out kosten veel tijd, vooral als u niet in Portugal woont.

Daarom is een betrouwbare lokale partner zoals Portucasa van grote waarde.

Portucasa: uw lokale partner voor verhuurbeheer

Portucasa is gespecialiseerd in kortetermijnverhuur aan de Algarve. Portucasa verzorgt voor u:
✔️ Het klaarmaken van de woning voor verhuur
✔️ Promotie en reserveringsbeheer
✔️ Communicatie met huurders en check-in/check-out
✔️ Schoonmaak, was en onderhoud
✔️ Kalender- en prijsbeheer
✔️ Volledige transparantie met maandelijkse rapportages

Wilt u zonder zorgen verhuren? Dan regelt Portucasa alles, terwijl u geniet van de inkomsten.

👉 Lees meer over verhuren en beheer met Portucasa.

Laatste checklist:

• Vraag een Portugees fiscaal nummer (NIF) aan (indien nog niet in bezit)
  
  
• Kies de gewenste woning
  
  
• Controleer lokale en mede-eigendomsregels
  
  
• Koop de woning
  
  
• Meld verhuuractiviteiten aan bij de Finanças
  
  
• Maak de woning gereed voor inspectie en verhuur
  
  
• Vraag een AL-vergunning aan (voor korte termijn verhuur)
  
  
• AL-inspectie door gemeente
  
  
• Ontvang AL-vergunning
  
  
• Organiseer belastingaangifte of schakel een adviseur in
  
  
• Kies een betrouwbare verhuurpartner zoals Portucasa
  
  

Uw woning in Portugal hoeft niet leeg te staan — het kan inkomen genereren.
Met de juiste begeleiding is verhuren geen probleem, maar een plezier!

Denkt u aan verhuren?

👉 Neem contact op met Portucasa en ontdek hoe zij van uw woning een succesvolle vakantiewoning maken.