Een hypotheek krijgen in Portugal als buitenlander: wat u moet weten

Denkt u eraan om een woning te kopen in Portugal maar heeft u financiering nodig?

Veel buitenlandse kopers krijgen hier succesvol een hypotheek – en met de juiste hulp kunt u dat ook.
Of u nu verhuist, een tweede huis koopt of investeert in vastgoed, Portugal biedt aantrekkelijke hypotheekoplossingen voor niet-residenten. Hier is alles wat u moet weten.

Wie kan een hypotheek aanvragen in Portugal?

Buitenlandse staatsburgers uit de meeste landen kunnen een hypotheek aanvragen in Portugal, of u nu EU-burger bent of van buiten de EU komt. Portugese banken verstrekken meestal hypotheken aan:

• Niet-residenten
  
  
• Expats die in Portugal wonen
  
  
• Aanvragers van de Golden Visa
  
  
• Remote workers en gepensioneerden
  
  

Banken kunnen meer documentatie vragen en iets andere voorwaarden bieden voor niet-residenten in vergelijking met residenten.

Hoeveel kunt u lenen?

Het bedrag dat u kunt lenen hangt af van uw verblijfsstatus en inkomen. Over het algemeen:

• Niet-residenten: tot 80% van de waarde van het onroerend goed (loan-to-value ratio)
  
  
• Portugese residenten: tot 90%
  
  

Dit betekent dat de meeste buitenlanders een aanbetaling van 20% of meer nodig hebben.

Benodigde documenten voor een Portugese hypotheek

Hoewel de exacte eisen per geldverstrekker verschillen, moet u meestal het volgende aanleveren:

• Een geldig paspoort of ID
  
  
• Portugees fiscaal nummer (NIF)
  
  
• Inkomensbewijs (loonstroken, pensioen, etc.)
  
  
• Recente bankafschriften
  
  
• Kredietrapport (uit uw woonland)
  
  
• Belastingaangifte (uit uw thuisland)
  
  
• Gegevens van het onroerend goed zodra u een woning heeft gekozen
  
  

Als u zelfstandige bent of met pensioen, kunnen extra documenten vereist zijn om financiële stabiliteit aan te tonen.

Wat zijn de typische hypotheekvoorwaarden?

Hypotheekvoorwaarden voor buitenlanders kunnen flexibel zijn, vooral met een goede tussenpersoon. Typische voorwaarden zijn:

• Looptijd: tot 30 jaar (of tot 75 jaar oud)
  
  
• Rentepercentage: vast, gemengd of variabel (gekoppeld aan Euribor)
  
  
• Terugbetalingen: maandelijkse termijnen
  
  
• Vervroegde aflossing: meestal toegestaan, met een kleine vergoeding
  
  

De rentetarieven in Portugal blijven concurrerend, vooral vergeleken met andere Europese landen.

Tip: Laat u vooraf goedkeuren voordat u koopt

Een voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek geeft u duidelijkheid over uw budget en kan het koopproces versnellen. Verkopers hebben ook meer vertrouwen in kopers met een voorafgaande goedkeuring.

Hulp nodig? Laat Casa Finance het werk voor u doen

Een hypotheek aanvragen in een vreemd land kan lastig zijn – vooral met een nieuwe taal en andere financiële systemen.
Casa Finance, de vertrouwde financieringspartner van Divine Home, staat voor u klaar.
Hun team is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers bij elke stap van het hypotheekproces in Portugal:
Van de papierwinkel tot het onderhandelen van de beste voorwaarden met de bank – zij regelen het voor u.

👉 Bezoek de website van Casa Finance om uw opties te verkennen en met een hypotheekexpert te spreken.

Laatste checklist voor het aanvragen

• Zorg dat uw Portugese NIF klaar is
  
  
• Bereid uw inkomens- en belastingdocumenten voor
  
  
• Begrijp uw budget en leenvermogen
  
  
• Vraag een voorafgaande goedkeuring aan
  
  
• Neem contact op met een hypotheekadviseur zoals Casa Finance
  
  

Wilt u uw droomhuis in Portugal financieren?

Laat Casa Finance u bij elke stap begeleiden – zodat u zich kunt concentreren op het leukste gedeelte: het kiezen van uw woning.